Erftstadt - Lechenich! Bungalow als Einfamilienhaus mit Büro oder als Zweifamilienhaus nutzbar

Dieser besondere Bungalow mit zwei Wohneinheiten ist auf viele Art und Weise nutzbar und wird Ihren Wohnwünschen auch in einer späteren Lebensphase noch gerecht. Nutzen Sie diese Gelegenheit zum Wohnen und eventuell auch zum Arbeiten auf einer Ebene!

Der gepflegte, freistehende Bungalow in Ruhiglage hat ca. 140 m2 Wohnfläche. Er wurde auf einem 707 m2 grossen Grundstück mit schönem Garten und Blick ins Grüne errichtet.

Von dem gemeinsamen Haupteingangsbereich gelangen Sie gleich linker Hand in die kleinere Wohneinheit mit ca. 45 m2, die derzeit in 1 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Wohnzimmer unterteilt ist. Nutzen Sie diese Räume für Ihre Kinder, als Büro, für Ihre Hobbies, für Ihre Gäste oder zum Beispiel für eine Pflegekraft. Auch die Vermietung dieser Räume ist möglich, da Strom- und Wasserverbrauch bereits über separate Zähler erfasst werden.

Rechter Hand gelangen Sie vom Eingangsbereich in die Hauptwohneinheit mit ca. 100 m2. Diese Wohnfläche verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Tageslicht, 1 Küche und das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Blick auf den herrlichen Garten.

Der Bungalow ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich die Vissmannheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2006, die Waschküche mit viel Platz zum Trocknen Ihrer Wäsche sowie ein grosser Vorratsraum mit Waschbecken und Werkbank.

Zum Haus gehören zwei Garagen. Weitere Fahrzeuge können problemlos direkt auf dem Grundstück, vor dem Eingangsbereich geparkt werden.

Sie wohnen hier zentrumsnah in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie einfach und bequem zu Fuss erledigen.

Das Dach wurde im Jahr 2009 neu gedeckt.
Viessmann-Gasbrennwertheizung Vitodens 200-W aus dem Jahr 2006.
Elektrisch betriebene Rolläden an den meisten Fenstern.
Hochwertiger Granitboden im Hauptwohnbereich.
2 Garagen sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Erftstadt, das attraktive Zentrum inmitten der Wald- und Seenlandschaft Ville-Kottenforst,
ist ein Geheimtipp für alle, die im Grünen wohnen und doch schnell in Köln sein wollen.
Mit bester Verkehrsanbindung durch DB-Verbindung von Erftstadt-Liblar nach Köln im 30-Minutentakt (Fahrtzeit zum HBF ca 20 Min.) und direkte Autobahnanbindung (A 1 Richtung Köln und Trier und A 61 Richtung Koblenz und Venlo).

Lechenich ist der zweitgrößte Stadtteil von Erftstadt und zählt aufgrund seines städtischen Charakters und dem historischen Zentrum mit zu einer der beliebtesten Wohngegenden der Gemeinde. Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind fussläufig erreichbar. Gesamtschulen stehen in Weilerswist und Brühl zur Auswahl. Eine Waldorfschule ist mit dem Bus in Erfstadt-Liblar gut erreichbar. Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen von Handball über Fussball bis zum Schwimmen, Tennis und Golfen. Viele gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

Der dreizügige Schornstein bietet die Möglichkeit einen Kamin in das Wohnkonzept einzufügen.