Lechenich! Raumwunder in begehrter Wohnlage

Dieses schöne Haus ist jetzt VERKAUFT!

Sie möchten ruhig wohnen und doch zu Fuß ins Zentrum schlendern? Sie suchen ein stilvolles Haus mit einem vielseitigen Raumangebot und wollen sich trotzdem geborgen fühlen?

Sie haben Glück! Ruhig und dennoch Citynah gelegen, überzeugt Sie dieses Architektenhaus mit seiner großen und variabel nutzbaren Wohnfläche!

Der Eingangsbereich ist sehr bequem ebenerdig zu betreten. Insgesamt vier Wohnebenen sind durch ein modernes Treppenhaus miteinander verbunden und doch durch separate Eingangstüren getrennt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohn- und Essbereich mit Kaminecke, Wintergarten und Zugang in den Garten sowie eine offene Einbauküche nebst Vorratsraum, ein neuwertiges Duschbad sowie ein offenes Zimmer zur freien Nutzung. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer und ein Masterbad mit Badewanne und Dusche. Unter dem vollständig ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine eigene Wohneinheit. Sie beinhaltet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine ansprechende Einbauküche mit Essecke, einen Schlafraum sowie ein Wannenbad mit separater Dusche.

Dieser gelungene Massivbau ist vollunterkellert. Neben der üblichen Waschküche, Heizungs- und Vorratsraum entdecken Sie im Souterrain einen lichtdurchfluteten ca. 30 m2 großen Raum. Mit einer Deckenhöhe von 2,55 m, einem großen Fenster und einer Flügeltür mit Zugang zum Garten hin, lässt sich dieser Raum wunderbar als Wohnfläche nutzen. Als Büro, für den Sport, Ihr Hobby, oder für Ihre Gäste, alles ist hier umsetzbar.

Lassen Sie sich von den Grundrissen inspirieren. Die Nutzungsmöglichkeiten aber auch die Veränderungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten sind vielfältig. Im Erdgeschoss könnten Sie durch das Versetzen einer Tür, das offene Zimmer in ein weiteres Schlafzimmer oder Büro umwandeln. Im Obergeschoss ist die Umgestaltung eines Raumes als Küche vorstellbar, so daß auch hier eine eigene Wohneinheit entstehen könnte. Im Souterrain sind die Wasseranschlüsse für den Einbau einer Küchenzeile schon gelegt und durch eine Umnutzung des Vorratsraumes als Bad wäre auch auf dieser Ebene eine separate Wohneinheit denkbar.

Das Gebäude befindet sich auf einem sonnigen Westgrundstück mit ausreichend Privatsphäre. Der pflegeleichte Garten und das charmante Gartenhaus im Blockhausstil laden zu entspannter Zeit mit Freunden und Familie ein.

Zwei bis drei Stellplätze vor dem Haus sowie eine Garage mit Motorradstellplatz runden dieses ansprechende Angebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne per e-Mail, und stehen Ihnen für eine Einzelbesichtigung zur Verfügung um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu präsentieren.

Da wir mit einem großen Interesse rechnen, und aufgrund der aktuellen Situation nur Einzeltermine anbieten können, müssen wir Sie hier jetzt schon um ein wenig Geduld bitten. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktangaben gesandt haben, werden wir uns so bald wie möglich mit Ihnen in Verbindung setzen, einen Termin telefonisch vorbesprechen, um Ihnen dann gerne dieses schöne Haus persönlich und ausführlich zu präsentieren.

Alle Angaben im Exposé basieren auf den uns vorliegenden Dokumenten zu diesem Gebäude und den Angaben des Eigentümers. Wir können keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben geben. Irrtum und Änderung bleiben uns vorbehalten. Die Wohnflächenberechnung erfolgte nach DIN-Norm 277. Unsere Vermittlungsprovision ist nach Unterzeichnung eines Kaufvertrages vor einem Notar verdient und fällig. Dieses Exposé ist nur für den Adressenten bestimmt und darf nicht ohne Rücksprache mit uns an Dritte weitergegeben werden.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hochwertige Granitfliesen im Eingangsbereich und im Treppenhaus
Holzfenster mit Isolierverglasung, einige davon mit besonderen Glaseinlagen
Drei Bäder sowie Anschlüsse für ein viertes Bad im Souterrain
Zwei Einbauküchen
Vollkeller mit Tageslichtraum, Flügeltürzugang zum Garten
Böden: teilweise gefliest, massive Holzböden in den Wohn- und Schlafräumen
Wintergarten
Gartenhaus im Blockhausstil
Wasserzisterne mit Bewässerungsanlage
Zwei bis drei Stellplätze vor dem Haus
1 Garage mit Motorradstellplatz

Erftstadt-Lechenich ist der zweitgrößte Stadtteil von Erftstadt und zählt aufgrund seines städtischen Charakters und dem historischen Zentrum zu einer der beliebtesten Wohngegenden der Gemeinde. Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind fussläufig erreichbar. Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen von Handball über Fussball bis hin zum Schwimmen, Tennis, Reiten oder Golfen etc.

Distanz zum Bahnhof in Erftstadt-Liblar: 8,4 km (ca. 12 Minuten)
Distanz zum Flughafen Köln/Bonn: 43 km (ca. 34 Minuten)