Sahnestück - Top gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Liblar

ACHTUNG: Aufgrund der großen Nachfrage und um keine falschen Hoffnungen zu wecken, können wir zur Zeit leider keine weiteren Besichtigungstermine vergeben. Wir stellen die Immobilie in den Portalen daher vorerst offline. Sollte es unter den bisherigen Interessenten nicht zum Kauf kommen werden wir die Immobilie zeitnah wieder online stellen.

Auf dieses Haus haben Sie gewartet! Sie werden sich sicher gleich auf den ersten Blick in diesen hübschen Klinkerbau verlieben! Dieses einseitig angebaute und moderne Einfamilienhaus hat alles was Sie sich für Ihre Familie wünschen. Warum also dann neu bauen?

Äusserst zentral und dennoch ruhig in einer Anliegerstraße gelegen, überzeugt dieses großzügige Massivhaus mit einem umfangreichen Platzangebot auf insgesamt vier Etagen im mediterranen Stil.

Das großzügige Erdgeschoss ist das Herzstück des täglichen Familienlebens.
Es ist klassisch aufgeteilt in einen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe sowie einer wunderbar geräumigen Wohnküche und einem großen stilvollen Wohnbereich. Extra breite Fenster lassen besonders viel Licht herein. Hier werden Sie gerne und viele Zeit mit Kochen, Essen, guten Gesprächen, Spiel- und Fernsehabenden verbringen.

Die gartenseitig gelegene, überdachte Terrasse mit Kamin vermittelt ein Gefühl von Urlaub. Geborgen und doch an der frischen Luft, können Sie hier entspannt Ihren Feierabend geniessen. Besonders hervorzuheben ist die Privatsphäre von Terrasse und Garten. Erholen Sie sich auf einer Sonnenliege und schauen Sie den Kindern beim Spielen zu, alles findet hier seinen Platz und seine Zeit. Ob Trampolin, Pool oder Auslauf für den Hund.

Sie sind jetzt sicher schon neugierig auf die weiteren Räumlichkeiten.
Über eine moderne Buchenholz-Stahltreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss.

Hier befinden sich zwei große helle Schlafräume mit viel Stauraum und einem geräumigen Duschbad, welches im Jahr 2005 komplett erneuert wurde. Das darüberliegende Dachstudio wurde bereits optimal ausgebaut und bietet Ihnen auf ca. 20 m2 einen weiteren bezaubernden Raum, der sich hervorragend als Büro, für den Sport oder als weiteres Schlafzimmer anbietet.

Das Gebäude ist vollunterkellert. Neben der üblichen Waschküche erwartet Sie ein weiteres geräumiges Zimmer, welches Sie sicher gut als Büro oder Freizeitraum nutzen können sowie ein modernes Wannenbad. Mit einer Deckenhöhe von 2,40 m ist dieser Bereich praktisch als Wohnfläche zu betrachten.

Abgerundet wird diese tolle Angebot durch eine überlange Garage, nebst Stauraum für Ihr Werkzeug und mindestens drei weiteren Stellplätzen für Ihre Fahrzeuge vor dem Haus.

Das sehr gelungene Wohnkonzept dieses Hauses wurde 2014 durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3,0 kWp ergänzt. Diese Anlage hatte einen Neuwert von etwa 6.000,00 EUR und deckt in etwa die Hälfte Ihres täglichen Strombedarfs ab.

Solarworld Photovoltaik-Solar-Anlage aus 2014
Gasbrenntwertheizung Baujahr 2012
Überlange Garage und 3 PKW Stellplätze
Gartenhäuschen
Überdachte Terrasse

Helle mediterrane Bodenbeläge
Kunsstofffenster
Rollladen

Dieses Haus liegt perfekt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße von Erftstadt-Liblar, nahe des Einkaufszentrums und in direkter Nähe des neu entstehenden Campus der TH Köln. Dies ist insbesondere im Hinblick auf eine zukünftige Wertsteigerung von Vorteil. Sie können alle Einkäufe für den täglichen Bedarf praktisch zu Fuss erledigen. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule sind ebenfalls zu Fuss oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Bahnhof ist schnell erreicht.
Um Sie herum gibt es ein reges Vereinsleben. Ob Tennis, Fussball oder der Reitstall. Alles befindet sich für Sie und Ihre Kinder in unmittelbarer Nähe. Daneben bietet auch die gut erreichbare Ville einen hohen Freizeitwert mit seinen vielen Seen und ausgedehnten Wander-, Fahrrad- und Reitwegen.
Erftstadt-Liblar ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden, so dass Sie über das Autobahnnetz oder die Bundesbahn auch beruflich flexibel sein können. Besser geht es nicht, oder?

Gerne stehen wir Ihnen für eine Einzelbesichtigung zur Verfügung.

Wir werden die Situation in Bezug auf Corona berücksichtigen, Sie sehr gerne und freundlich begrüßen, aber leider auf das übliche Händeschütteln verzichten. Auch mit etwas Abstand betrachtet ist dieses Haus ein Glücksgriff und wartet nach der üblichen Auffrischung darauf bald von Ihnen bezogen zu werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne per e-Mail.

Da wir mit einem großen Interesse rechnen, und nur Einzeltermine anbieten können, müssen wir Sie hier jetzt schon um ein wenig Geduld bitten. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktangaben gesandt haben, werden wir uns so bald wie möglich mit Ihnen in Verbindung setzen, einen Termin telefonisch vorbesprechen und Ihnen dann gerne dieses schöne Haus präsentieren.

Alle Angaben im Exposé basieren auf den uns vorliegenden Dokumenten zu diesem Gebäude. Wir können keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben geben. Irrtum und Änderung bleiben uns vorbehalten. Unsere Vermittlungsprovision ist nach Unterzeichnung eines Kaufvertrages vor einem Notar verdient und fällig. Dieses Exposé ist nur für den Adressenten bestimmt und darf nicht ohne Rücksprache mit uns an Dritte weitergegeben werden.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.