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Haus für ein oder zwei Familien - hervorragendes Potential für Freiberufler oder Handwerker

Rückansicht

269.000,- €

VERKAUFT

Garten mit Pavillion

Wohn- und Esszimmer EG

Zimmer 1 im EG

Bad im EG

Zimmer 2 in der 1. Etage

Zimmer 4 in der 1. Etage

Wintergarten

Bad 1. Etage

Gäste WC 1. Etage

Dachstudio

Duschbad im Dachstudio

Kellerraum 1

Erdgeschoss

Obergeschoss

Keller

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

50374 Erftstadt

Objektdaten

Objekt-Nr. 5045-yUHC3m

Wohnfläche (ca.) 164 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 269.000,- €

Informationen

Baujahr

1966

Grundstücksfläche (ca.)

636 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Garage

Einliegerwohnung

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Garage

Anzahl 3

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.)

Viel Haus zum fairen Preis in Erftstadt Bliesheim - Direkter Anschluss an Köln!

Dieses Haus ist ideal geeignet für eine grosse Familie, zwei Familien, Grossfamilie plus Grosseltern oder Handwerker/Freiberufler die Leben und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Entdecken Sie die vielen Möglichkeiten!

Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt, die sich bei Bedarf im Handumdrehen wieder zum Einfamilienhaus umwandeln lassen. Nutzen Sie dieses Haus komplett oder vermieten Sie eine Wohneinheit und mindern damit Ihren Finanzbedarf.

Im Erdgeschoss erwarten Sie 1 Schlafzimmer, Küche/Diele/Bad und 1 sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terasse und zum Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie zudem 3 Schlafzimmer mit Zutritt zum Balkon und weiter in den Garten, 1 Bad, 1 Gäste-WC, Küche sowie 1 grosses Wohn- Esszimmer mit Zugang zum angrenzenden Wintergarten.

Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in das darüberliegende Dachstudio mit grossem Wohnraum, Schlafbereich, viel Stauraum und einem Duschbad.

Das Wohnkonzept wird ergänzt durch eine Garage, in der 2 Autos nebeneinander Platz finden sowie einem grossen dahinterliegenden Raum, der sich wunderbar als Werkstatt oder als Lager nutzen lässt. Autoliebhabern wird in der Garage die Arbeitsgrube besonders gefallen!

Auf der anderen Seite finden Sie neben dem Haus Parkplätze für zwei weitere Fahrzeuge, einer davon überdacht. Von dort aus haben Sie direkten Zugang zu dem sehr gepflegten Garten mit altem Baumbestand und schöner Grillhütte.

Der Keller des Hauses ist modern und hell gefliest. Er unterteilt sich in zwei Räume, Waschküche mit Fenster und Treppe zum Garten und Heizungskeller in dem sich sich die Öl-Heizung der Firma Buderus aus dem Jahre 1985 befindet, die regelmässig gewartet wurde und noch gut in Schuss ist. Gas liegt auch bereits in der Strasse. Der Brenner kann bei Bedarf umgerüstet werden.

Die Fenster sind doppelverglast und mit manuell bedienbaren Rollläden versehen.
Die Böden sind teils gefliest, teils mit Parkett bzw. Laminat oder Teppich ausgelegt.

Es besteht baujahresentsprechender Renovierungsbedarf. Geschickte Handwerker könnten dies sicher in Eigenregie erledigen, wir stehen jedoch auch in engem Kontakt mit ortsansässigen Handwerkern und helfen Ihnen gerne dabei, die Kosten für eine Modernisierung und Gestaltung nach Ihrem Geschmack einzuschätzen.

Haben wir Ihr Intersse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Erftstadt-Bliesheim bietet Ihnen sehr gute Naherholungsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Köln.

Dieser beschauliche Teil von Erftstadt liegt unmittelbar an der Erft und der Kottenforster-Ville, einem grossen Waldgebiet mit vielen Seen, dass sich bis nach Köln und Bonn hinzieht.

Der Erftstädter-Bahnhof liegt nur 5 Autominuten entfernt und Sie erreichen Köln mit dem Zug in nur 15 Minuten. Der Schnittpunkt der A61 (Venlo/Koblenz) und A1 (Köln/Euskirchen) liegt etwa 5 km entfernt. Zum Autobahnkreuz Kerpen mit Anbindung zur A4 sind es etwa 18 km, zum Kreuz Köln-West 21 km.

Kindergärten und Schulen sind ausreichend vorhanden. Als besonderes Schulangebot sei hier die Waldorfschule erwähnt, die Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad erreichen können. Alle üblichen weiterführenden Schulen erreichen Ihre Kinder bequem nach einer kurzen Busfahrt. Auch die Kerpener Europaschule ist mit dem Bus zu erreichen. Das vor Ort Angebot wird durch verschiedene Kindergärten und eine eigene Grundschule, die auch Ganztagsbetreuung anbietet und die Kita Kükennest abrundet.

Erftstadt bietet Ihnen ausgiebige Einkaufsmöglichkeiten. Alle kleinen Wünsche des täglichen Bedarfs lassen sich direkt fussläufig in Bliesheim oder im nahgelegenen Liblarer Einkaufszentrums (EKZ) erledigen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Erftstadt-Lechenich oder Weilerswist.

Ansprechpartner

Frau Miriam Harbusch

Mobil: +49 1577 7290662
miriam.harbusch@fdh-immobilien.de