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Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit viel Potential!

Rückansicht

349.000,- €

VERKAUFT

Ansicht Terrasse 1 und 2

Vorderansicht

Blick ins Urfttal von Terra...

Blick über Gärten von Terra...

Veranda 1 im EG

Essbereich und Kamin im EG

Wohn- und Essbereich im EG

Hauptschlafzimmer EG

Flur UG

Zimmer 1 im UG

Zimmer 2 im UG

Zimmer 3 im UG

Zimmer 4 im UG

Wohnzimmer im Anbau des UG

Schlafzimmer im Anbau des UG

Liegefläche Terrasse UG

Wintergarten mit Kamin

Partykeller/Bar

Gäste WC - Wintergarten

Grundriss Eingangsgeschoss

Hangenbene 2

Grundriss Hangebene 1

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

53925 Kall

Objektdaten

Objekt-Nr. 5037-yUHC3m

Wohnfläche (ca.) 260 m²

Zimmer 10

Kaufpreis 349.000,- €

Informationen

Baujahr

1974

Nutzfläche (ca.)

200 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.540 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Garage

Details

Garage

Anzahl 1

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.)

Sie möchten im Grünen wohnen, jedoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten? Sie haben viel Platzbedarf für Familie, Hobby oder dem arbeiten von zu Hause? Sie wissen Qualität und hochwertige Materialien zu schätzen? Sie scheuen sich nicht Ihr neues Zuhause auf den Stand der Zeit zu bringen und nach Ihren Wünschen herzurichten?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Treten Sie ein in diesen geräumigen und liebevoll gepflegten Walmdachbungalow in Hanglage. Die wahre Größe der Immobilie erschließt sich Ihnen nicht auf den ersten Blick!

Im Wesentlichen lässt sich das Haus wie folgt unterteilen: Hauptwohntrakt im Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, Souterrain mit vielen kleineren Zimmern, einem geräumigen Gästebereich (Mehrgenerationenwohnen?), einem XL Bar- bzw. Partybereich mit vorgelagerter Veranda sowie zwei nachträglich entstandenen autonomen Apartments (jeweils mit Wohn-Schlafraum, Küche, Diele, Bad).

Im Erdgeschoss finden Sie das Wohn- und Esszimmer, eine wunderschöne Veranda mit Austritt auf eine der beiden großen Sonnenterrassen, die Wohnküche, eine Gäste-WC sowie das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut, hat jedoch nicht überall die volle Raumhöhe. Es wird zur Zeit als Schlaf- und Hobbybereich genutzt und würde sich auch sehr gut als Bereich für Kinder anbieten.

Das Souterrain bietet Ihnen insgesamt 4 Zimmer - teilweise mit eigenem Zugang nach draußen - welche durch die Hanglage als vollwertiger Wohnraum genutzt werden können. Früher waren hier die Kinderzimmer. Einer anderen Nutzung steht jedoch nichts im Wege. Ergänzt wird das
Raumangebot hier durch ein Badezimmer sowie Nutzräume die auch eine Sauna beinhalten.

Auf Höhe der Gartenebene haben Sie seitlich Zugang zu einem ursprünglich als Schwimmbad angedachten Bereich, welcher jedoch zu Wohnzwecken ausgebaut wurde und sich mit dem angrenzendem geräumigen Schlafzimmer und eigenem Bad und Küche im UG auch ideal für eine Mehrgenerationen-Konzept oder Vermietung eignen würde.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1974

Trotz der hochwertigen Materialien und dem guten Pflegezustand sollte ausreichend Budget für die Renovierung bzw. Sanierung zur Verfügung stehen.

Die Grundsubstanz ist sehr gut. Die Heizungsanlage wurde in 2015 hochwertig erneuert, der Öltank wurde 2014 saniert, die Kunststofffenster sind bereits doppelverglast und größtenteils in gutem Zustand, die Dachfenster (Velux) wurden 2013 erneuert, die obere Terrasse wurde 2015 neu beschichtet und die beiden Veranden/Wintergärten sind in neuwertigem Zustand. Eine Garage und ausreichend PKW Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Insgesamt hat die Immobilie viel Potential und bietet Möglichkeiten für verschiedene Nutzungskonzepte, vom geräumigen Einfamilienhaus bis hin zum Mehrgenerationenhaus oder einer teilweise gewerblichen Nutzung (Home Office).
Weitere Ausstattungsmerkmale: Sauna, Terrasse, Wintergarten

Urft liegt am Rande der Nordeifel im Dreieck zwischen Köln, Aachen und Trier und gehört zur Gemeinde Kall im Kreis Euskirchen. Hervorzuheben ist insbesondere der Bahnhof und die damit verbundenen Möglichkeiten für Pendler Richtung Köln. Auch der Autobahnanschluss an die A1 ist problemlos und schnell zu erreichen.

Im etwa 5-10 Autominuten enfernten Hauptort Kall decken Sie problemlos den täglichen Bedarf an Waren und allen nötigen Dienstleistungen. Die ärztliche Versorgung ist mit ausreichend niedergelassenen Ärzten und Krankenhäusern im nahen Schleiden sowie Mechernich ebenfalls gewährleistet. Alle Schulformen befinden sich in der näherer Umgebung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluß kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Ansprechpartner

Frau Miriam Harbusch

Mobil: +49 1577 7290662
miriam.harbusch@fdh-immobilien.de